杨某与王某土地租赁合同纠纷调解案

2015年，杨某与同村村民王某签订《土地租赁协议》，约定杨某将位于某村的耕地租给王某种植绿化苗木，并约定了租赁期限及土地承包金。合同到期后，双方未通过书面形式续签《土地租赁协议》。王某实际使用土地至今，且未按期支付相应土地承包金，故杨某诉至法院，要求解除与王某签订的《土地租赁协议》，并将租用耕地恢复原貌，支付欠付的土地承包金。

法院收到起诉材料后，考虑到案件事实清楚，有调解可能，故征求当事人同意后开展先行调解。在查阅案件材料时，法院发现上述纠纷已经村委、司法所二轮调解，但双方均未达成一致意见。为找准双方主要矛盾点，法院主动与司法所沟通，了解相关情况，希望能够本着有利于乡村和谐稳定及群众生产生活的原则，共同研究调解方案。经了解，王某因资金问题无法立即向杨某支付土地承包金，且因需要时间办理伐树手续，故短期内无法将耕地恢复原貌，双方争议焦点主要在履行时间上。为此，法院开展以下工作：

一是多方联动调解。沟通过程中，杨某情绪激烈，不愿作出让步。法院考虑到司法所工作人员就本案问题与双方当事人有过多次沟通，于是联系司法所，邀请参与调处，共同做好双方当事人沟通工作，合力促成调解。

二是促使换位思考。调解过程中，法院和司法所工作人员先安抚当事人情绪，对当事人所遭受的情况表达理解，当事人情绪平静下来后，再循序渐进引导当事人换位思考，理解对方所面临的难处。通过反复释明，让杨某相信并理解王某确实存在支付困难，同时指出如果通过审理方式解决周期较长，耗费精力财力，本案通过调解的方式解决更为适宜。同时也让王某认识到其行为确已损害杨某经济利益，其应当积极补正错误，弥补杨某的损失。经过反复沟通，释法明理，最终当事人达成一致意见。

本案系土地租赁合同纠纷。土地承包经营权是农民最基本的权益，事关农业发展、农村稳定和农民生活，涉及民生之本。此类纠纷中，当事人往往会先向村委会、乡镇政府、司法所等单位寻求救济，因此，在调解过程中，可以联动司法所等基层单位共同开展调处工作，发挥其在当地的权威作用以及对村规民俗的熟知的优势，不仅迅速了解当事人的诉求，消除双方抵触情绪，也能引导双方换位思考，寻求最佳解决方案，同时，法院发挥指导调解职能，强化释法明理工作，促推双方解开“心结”，达成和解，实质性化解纠纷。

杨某与王某达成和解协议，双方解除《土地租赁协议》，王某于签订调解协议之日起一个月内将土地承包金15000元付清，并将租用杨某的土地上的树木清除，将土地恢复原貌。目前，和解协议已经履行完毕。

《中华人民共和国民法典》第509条、第721条