某农贸公司与某苗木公司土地租赁合同调解案

某苗木公司租赁某农贸公司土地多年，双方本是友好合作多年的业务伙伴。2020年起，某苗木公司受经济环境影响，经营状况不良，开始出现缓交、拖欠某农贸公司土地租金等费用的情况。2022年，某农贸公司因向某苗木公司催要欠付租金未果诉至法院，要求某苗木公司支付2022年至2023年土地租赁租金共计356万余元，该案经法院审理后判决某农贸公司胜诉。在前述案件未执行完毕的情况下，因双方租赁合同一直未解除，某农贸公司就2024年新产生的租金再次诉至法院，要求某苗木公司给付2024年土地租金共计45万余元。

法院收到起诉材料后，考虑到双方就租金一事矛盾较大，为实质化解纠纷，征得双方当事人同意后，委托人民调解委员会进行先行调解。调解员收到案件材料后，迅速熟悉案情，考虑到该纠纷是前一案件的衍生案件，案件事实比较清楚，标的额也不大，当事人之间成功调解的可能性比较大，于是先通过电话与双方当事人进行沟通。沟通过程中，某农贸公司表示，其与某苗木公司本已友好合作多年，但某苗木公司拖欠租金金额大、时间久，起诉属无奈之举。而某苗木公司表示，其愿意支付租金，但目前公司资金周转实在困难，因在前一案件执行程序中，该承租土地上的苗木已以446万元的金额通过网络成功拍卖，拍卖成交的款项已到法院指定账户，希望把前一案件的拍卖款扣除该案中应支付给某农贸公司的378万余元后，将剩余款项用于支付某苗木公司工人工资及本案中应支付的租金。调解员通过计算发现，前一案件执行拍卖款扣除应支付给某农贸公司的378万余后，剩余款项不足以支付某苗木公司所称的工人工资及本案应付租金，与某农贸公司本案诉求金额相差10万余元。随后，调解员重新组织双方展开多次沟通协商。某农贸公司在得知某苗木公司实际情况后，对某苗木公司在资金紧张情况下，仍积极承担责任的行为表示认可，表示愿意减少10万余元，最终，双方就解除合同以及支付租金数额达成一致。某苗木公司工人也拿回了被拖欠的工资。

公司之间的土地租赁合同纠纷关系企业合法权益，也关系着当地营商环境建设。本案中，某苗木公司因经营状况不良，出现缓交、拖欠某农贸公司土地租金等费用的情况。法院收到起诉材料后，首先梳理纠纷脉络，明确2022至2023年欠款及2024年合同存续却仍欠款等情况，引导双方当事人通过先行调解化解纠纷。调解过程中，人民调解员发挥其专业优势，充分听取双方诉求和理由，并灵活运用调解策略，统筹考虑前案与本案纠纷，引导双方当事人充分考虑长期友好合作基础，权衡利弊，针对欠付租金事实核算金额，对合同解除的后续事项，如土地交接等进行细致协商，提出一揽子解决方案，不仅促使双方矛盾得以实质性、一次性化解，也兼顾了保障某苗木公司工人工资的“民生”问题，避免一案结多案生，实现案结事了人和。

双方当事人达成调解协议，解除土地租赁合同，某苗木公司向某农贸公司支付租金33万元。

《中华人民共和国民法典》第562条、第566条