物业服务瑕疵

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某物业公司与张某物业服务合同纠纷调解案

本案系物业服务合同纠纷。此类纠纷在城镇社区易发、多发，法院坚持调解优先理念，积极探索在线调解新模式，通过“线上接单”快速处置、“线下联动”合力解纷的方式，有效化解物业纠纷，同时为小区其他物业纠纷的调解工作提供借鉴，发挥良好示范效应。

当前，物业服务合同纠纷频发。司法实践中，业主多以物业服务存在瑕疵为由拒付物业费，但往往受制于证据等方面因素，通过诉讼方式难以高效、实质性化解。一方面，物业服务具有整体性及持久性，尽管最终呈现的服务效果可能存在不足或瑕疵，但业主已事实上接受了