总目录与选用指引

常用合同模板库

总目录与选用指引

本库收录市场经济领域常见合同 25 类、共 61 份示范文本。凡双方利益立场明显对立的合同，均分别提供两个立场版本：同一合同的两版在风险分配、付款节奏、验收标准、违约金设定、解除权配置上互为镜像。全部文本均已完成立场化改造：管辖条款统一约定于立场方住所地人民法院并删除仲裁选项，条款设计向立场方倾斜。实际使用时按己方身份直接选用，亦可将两版对照后折中协商。

编号 合同名称 文本立场 主要适用情形

一、买卖与经销

01 买卖合同 买方立场 采购方购入货物，侧重验收异议期、质量保证与所有权保留

02 买卖合同 卖方立场 供应商售出货物，侧重先款后货、验收视为合格与违约金封顶

26 产品经销合同 供应商立场 生产方发展经销商，侧重回款、考核降级与窜货管控

27 产品经销合同 经销商立场 经销商取得经销权，侧重区域保护、返利量化与库存回购

二、借款与融资

03 借款合同 出借人立场 民间资金出借，侧重用途监管、提前到期与担保

04 借款合同 借款人立场 民间资金借入，侧重放款义务、提前还款与费用封顶

40 融资租赁合同 出租人立场 租赁公司开展设备融资租赁，侧重租金无条件支付与取回权

41 融资租赁合同 承租人立场 企业融资租入设备，侧重交付验收、索赔权受让与留购

42 保理合同 保理商立场 保理商受让应收账款，侧重追索权、通知与回购

43 保理合同 债权人立场 企业以应收账款融资，侧重放款时点、费率与超额返还

三、租赁与物业

05 房屋租赁合同 出租人立场 出租房屋，侧重押金扣除、递增与腾退责任

06 房屋租赁合同 承租人立场 承租房屋，侧重维修响应、押金退还与优先承租

54 物业服务合同 业主方立场 业主选聘物业，侧重标准量化、账目公开与公共收益

55 物业服务合同 物业服务人立场 物业承接项目，侧重收费保障、责任边界与调价

四、劳动与劳务

07 劳动合同 用人单位立场 企业招用员工，含录用条件、调岗与解除规则

08 劳动合同 劳动者立场 劳动者入职，侧重工资构成、加班费与经济补偿

58 劳务合同 接受劳务方立场 单位或个人使用民事劳务，非劳动关系

59 劳务合同 提供劳务方立场 个人提供劳务，侧重报酬、安全与结算

60 劳动合同 公司用工专版 公司直接招用员工的完整文本：录用条件、调岗授权、竞业启动机制齐备

61 劳务合同 公司用工专版 公司使用民事劳务的合规文本：成果导向、风险分配与劳动关系隔离

五、承揽与建设工程

09 承揽合同 定作人立场 委托加工定作，侧重验收标准与任意解除权

10 承揽合同 承揽人立场 承接加工业务，侧重预付款、验收视为通过与留置

11 建设工程施工合同 发包人立场 工程发包，侧重变更签证程序、结算审核与质保金

12 建设工程施工合同 承包人立场 工程承包，侧重工期顺延、进度款与优先受偿权

六、公司与股权

13 股权转让合同 转让方立场 股东转让股权，侧重先款后股与或有负债隔离

14 股权转让合同 受让方立场 受让股权，侧重陈述保证、尾款抵扣与解除权

48 增资扩股协议 目标公司及原股东立场 公司引入投资，侧重交割条件与反稀释

49 增资扩股协议 投资方立场 投资入股，侧重对赌回购、董事席位与信息权

50 股权代持协议 实际出资人立场 隐名出资，侧重股权归属确认与显名路径

51 股权代持协议 名义股东立场 代他人持股，侧重免责、补偿与辞任权

25 合伙经营协议 通用中立版 二人以上合伙经营，附连带责任风险提示

七、技术与知识产权

15 技术开发合同（委托开发） 委托方立场 委托研发，侧重需求锁定、验收与成果归属

16 技术开发合同（委托开发） 受托方立场 承接研发，侧重变更加价、分阶段付款与责任上限

34 商标使用许可合同 许可方立场 许可他人使用商标，侧重品质控制与审计

35 商标使用许可合同 被许可方立场 取得商标许可，侧重独占性、维权义务与续展

36 著作权许可使用合同 许可方立场 授权使用作品，侧重权利逐项许可与改编控制

37 著作权许可使用合同 被许可方立场 取得作品许可，侧重权利瑕疵担保与库存消化

38 商业特许经营合同 特许人立场 开展加盟，侧重费用预付、督导处罚与竞业

39 商业特许经营合同 被特许人立场 加盟开店，侧重信息披露、冷静期与区域保护

八、担保

17 保证合同 债权人立场 接受保证担保，侧重连带责任、保证期间与范围

18 保证合同 保证人立场 提供保证，侧重期间缩短、范围封顶与追偿

19 抵押合同 抵押权人立场 接受抵押担保，侧重登记、转让限制与实现程序

20 抵押合同 抵押人立场 提供抵押，侧重使用收益、转让自由与注销义务

44 质押合同 质权人立场 接受质押担保，侧重交付登记、孳息与实现

45 质押合同 出质人立场 提供质押，侧重担保上限、禁止转质与返还

46 债权转让协议 受让人立场 受让债权，侧重真实性担保、回购与资料移交

47 债权转让协议 让与人立场 出让债权，侧重现状转让、免责与对价前置

九、服务与中介

28 委托合同 委托人立场 授权他人处理事务，侧重权限收紧与转委托禁止

29 委托合同 受托人立场 接受委托，侧重报酬前置、垫付与解除补偿

30 中介合同 委托人立场 委托中介促成交易，侧重跳单控制与费用封顶

31 中介合同 中介人立场 提供中介服务，侧重独家期间、报酬基数与必要费用

32 咨询服务合同 委托方立场 采购咨询服务，侧重成果可交付与知识产权归属

33 咨询服务合同 顾问方立场 提供咨询服务，侧重范围边界、变更加价与责任上限

十、运输与仓储

21 货物运输合同 托运人立场 委托运输，侧重时限、货损赔偿与留置限制

22 货物运输合同 承运人立场 承运货物，侧重运费、申报不实免责与赔偿限额

56 仓储合同 存货人立场 委托存储，侧重储存条件、赔偿标准与留置限制

57 仓储合同 保管人立场 提供仓储，侧重包装责任、损耗免责与逾期处置

十一、房地产

52 商品房买卖合同 买受人立场 购买商品房，侧重交付条件、面积误差与办证

53 商品房买卖合同 出卖人立场 销售商品房，侧重按揭协助、逾期付款与免责

十二、保密

23 保密协议 披露方立场 披露商业秘密，侧重范围宽、期限长与违约金

24 保密协议 接收方立场 接收保密信息，侧重定义收窄、期限封顶与责任限额

使用须知

一、立场化改造。本库全部文本均按"一方立场"起草：凡双方利益对立的合同，均提供两个互为镜像的立场版本。各文本在付款与交付顺序、验收与异议期限、违约责任轻重、解除权分配、责任限额、举证责任、维权费用承担等方面，均向立场方倾斜；对可能被司法酌减或调整的极限条款，已在（注：）中标明谈判让步位。

二、管辖安排。除依法不得协议变更者外，各文本均已将管辖法院约定于立场方住所地，并删除仲裁选项，避免"或裁或审"约定引发管辖争议。三类例外：①房屋租赁合同、建设工程施工合同依《民事诉讼法》第三十四条及《民诉法解释》第二十八条属不动产专属管辖，只能约定房屋或工程所在地；②劳动合同的争议管辖由《劳动争议调解仲裁法》第二十一条法定，不得协议变更；③合伙经营协议为通用中立文本，约定合伙经营场所所在地。

三、填写与删注。各文本中"____"与"【　】"为待填写处，使用前须逐项补齐；"（注：......）"为执业提示，仅供订立时参考，正式签署文本应予删除。

四、法律依据。各文本依《中华人民共和国民法典》及《劳动合同法》《公司法》《著作权法》《商标法》《商业特许经营管理条例》《反垄断法》《民事诉讼法》等现行法律与司法解释起草。涉及利率上限、试用期上限、质保金比例、定金限额、保证期间、流押流质禁止、建设工程价款优先受偿权等强制性规定的，均按现行规范表述，并在（注：）中说明不可突破的理由。

五、文本规范。全文标点统一使用中文符号（，。；：？！""''（）《》、------），引号一律为中文双引号，条款编号使用"第X条"与"X.1"两级。

六、适用范围。建设工程大型项目建议采用住房和城乡建设部GF-2017-0201示范文本并另行专项起草；涉国有资产、上市公司、跨境交易等重大事项，应由执业律师根据交易背景审查修改。本库文本为一般性参考，不构成针对具体个案的法律意见。