逾期交房

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1174户业主与某房地产公司房屋买卖合同纠纷调解案

本案系群体性房屋买卖合同纠纷，具有涉及人数多、利益诉求强、处理难度大、社会关注高、涉及金额大等特点，如果不能妥善化解，易影响社会稳定。在开展调解过程中，法院创新运用“示范判决+示范调解”机制，把“多部门联合攻坚、人民调解化解矛盾”放在第一道

因逾期交房引发的纠纷涉及广大业主切身利益，往往具有涉及人数多，社会关注度高等特点，事关民生稳定，处理不当，易激化矛盾。本案中，法院主动引导当事人到综治中心解决纠纷，综治中心依托联动机制，与住建部门对接，凝聚解纷合力，联动化解纠纷。住建部门切

近年来，受经济形势变化等多重因素影响，房产领域纠纷频发，调处压力加剧。该批案件涉及主体众多、影响范围广，经了解还有大批业主正在观望，如果无法妥善化解，可能引发批量诉讼案件。故调解重点不仅是促成该30件纠纷实质性化解，更要为其他业主选择调解方

业主与开发商之间的纠纷涉及广大人民群众的居住利益；业主主张逾期交房违约金往往涉及人数多，处理不好易激化矛盾，形成群体性诉讼。本案涉及的法律问题并不复杂，但涉及业主人数众多，若“一判了之”可能难以实质性化解纠纷，还有可能因为保全执行等问题引发

该系列纠纷是人民法院通过先行调解方式化解因逾期交房引发的集体诉讼的典型案例，取得以下良好效果：一是实质化解纠纷。该批纠纷在调解过程中，调解员灵活制定调解策略，从业主切身利益和开发商实际情况出发，成功寻找到两者平衡点，作出双方均可接受并可实现

该系列纠纷是房地产公司因不可抗力、资金周转困难等导致逾期交房产生的纠纷，事关近千名购房者切身利益及房地产公司生存发展，若不能及时妥善化解，易导致矛盾激化升级。本案调解过程中，法院在党委领导下，依托“府院联动”机制，由地方党委政法委牵头，住建