拒缴物业费

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某物业公司与63名小区业主物业服务合同纠纷调解案

本案属于因物业服务企业与业主沟通不畅引发的物业服务合同纠纷，此类纠纷产生的主要原因往往是物业管理服务水平与业主的期待之间存在落差所致。妥善化解纠纷，不仅能够维护社区和谐稳定，也能够促推物业服务企业提高服务质量。该批物业服务合同纠纷涉及人数众

当前，物业纠纷呈现逐年增长的态势，该类纠纷往往事关业主利益，处理不好，易激化矛盾。为及时、高效、不伤和气地化解物业纠纷，法院邀请物业领域行业调解组织参与调解，发挥专业法律资源与行业调解力量作用，提高调解的专业性和针对性，增强当事人对调解结果

物业服务合同纠纷具有争议标的额小、涉及主体多、社会影响大等特点，且此类纠纷成因相对复杂。化解过程时，既要保护广大业主的合法权益，又要依法维护物业公司利益，促推形成和谐安宁的社区环境。本案中，鉴于涉及业主众多，且业主不缴纳物业费的原因主要是认

实践中，业主购买房屋后房屋质量发生问题或者与售房承诺不符，其责任不一定在物业公司，业主不应以房屋出现问题一律拒缴物业费。本案中，专业调解员参与能够快速找到争议背后的原因，通过释法明理，让业主明晰物业公司的职责范围，改变无论居住上出现什么问题

本案系物业服务合同纠纷。从该类纠纷特点看，通常涉及物业服务、设施维护、业主权益等多个方面，形式多样、情况复杂。由于物业服务水平和业主期望之间存在差异，容易引发利益冲突并形成群体性事件。本案中，法院与当地物业管理协会开展有效合作，管理协会的调

本案系物业公司与业主间产生的物业服务合同纠纷，因业主将房屋出租，并与租客约定由其缴纳物业费，在租客未缴纳的情况下，业主对于由其承担物业费不理解，因而导致其与物业公司之间产生纠纷，虽标的额不大，但往往矛盾较为激烈。本案调解过程中，法院依托与各